Недвижимость в Монако: как снять или купить квартиру или дом | HelloMonaco
Главная / Инструкции / Недвижимость в Монако: как снять или купить квартиру или дом
недвижимость в Монако - аренда и покупка

Недвижимость в Монако: как снять или купить квартиру или дом

Переезд в Монако, открытие здесь своего бизнеса, получение вида на жительство — все эти вещи начинаются с простого и одновременно сложного дела — с аренды или покупки недвижимости в Монако. Мы составили список вопросов, который наверняка есть у всех, кто будет заниматься этим вопросом в Княжестве впервые, и ответили на них вместе с профессионалами. Что у нас получилось — читайте ниже, и как всегда мы будем рады вашим конструктивным добавлениям, замечаниям и новым вопросам!

С чего начать поиск недвижимости в Монако?

Первые вопросы, с которыми вам следует определиться — это бюджет, район и сроки переезда или желаемой покупки. Скорее всего, вы уже бывали в Монако и представляете порядок цен, и, может быть, у вас уже есть любимая улица и четкие список требований к будущему дому. Наш путеводитель по районам княжества вы можете прочитать здесь, а речь о ценах на квартиры и дома в Монако пойдет ниже.

Если вы определились с этими основными данными, пришлите запрос на наш имейл info@monaco-ru.com или заполните форму для связи ниже, и мы ответим вам в течение 24-48 часов. Мы хорошо знаем рынок местной недвижимости и сможем подобрать для вас наилучший вариант, проконсультировать по любым вопросам и помочь на любых этапах заключения договора.

Агентства недвижимости, заинтересованные в русскоговорящих клиентах, часто предоставляют нам информацию об эксклюзивных объектах, которые не попадают на основной рынок. Частный рынок аренды или продажи в Монако почти отсутствует. Конечно, бывают исключения и вполне возможно, что вы найдете добрых друзей, которые сдадут или продадут вам свою квартиру, но все же 99% сделок в Княжестве проходит через посредников — агентства недвижимости.

Что происходит на рынке недвижимости в данный момент?

Примерно два года назад в Княжестве Монако начался рост спроса и, соответственно, цен на недвижимость. Связано ли это с мировым финансовым кризисом, или просто увеличилось число людей, желающих жить в безопасном и красивом месте в центре Европы — непонятно, но результат однозначен — спрос превышает предложение, найти подходящий вариант непросто, цены на аренду и покупку качественного жилья растут.

Сколько стоит аренда квартиры в Монако?

Порядок цен на квартиры в Монако может быть очень разным — в зависимости от даты постройки дома, района, ремонта, престижности здания. Самые простые маленькие студии, размером в 20-30 кв.м., стоят от 1800 евро в месяц и очень редко попадают «на рынок» — слишком велик на них спрос. Как и везде в Европе, квартиры здесь измеряются не количеством комнат, а количеством спален. Соответственно, односпальная квартира (двухкомнатная по нашим меркам), размером в 50 кв.м. может стоить как 3 500 евро в месяц, так и 5 -7 000 евро и более, в зависимости, опять же, от «качества» дома и района. Дальше — естественно, больше, и снять квартиру с бюджетом в 15 000 евро иногда сложнее, чем с бюджетом в 5 000 евро, потому что пожеланий и требований у клиентов становится больше. Исторически русскоговорящие люди в Монако любят все дома, стоящие вдоль avenue Princesse Grace — чтобы был вид на море, паркинг, бассейн, консьерж и все удобно и рядом…

Сколько стоит покупка квартиры или дома в Монако?

С 2013 по 2014 год цены на квартиры и дома в Монако выросли в среднем на 17%. Недвижимость премиального сегмента в княжестве достигает 70 000 евро за кв.м. Но из-за падения евро в 2015 году Монако заняло лишь второе место в мире по дороговизне рынка недвижимости после Гонконга.
Cтудии без вида на море в Монако стартуют от 1,5 млн. Вид на море заставляет стоимость такого объекта взлететь до 3,9 млн евро. Апартаменты с четырьмя-пятью спальнями продаются по цене от 13,3 млн до 67 млн, в зависимости от площади и вида из окна. Спрос превышает предложение. Так, в сердце Монако недалеко от казино лишь 10% квартир выставлено на продажу.

Почему недвижимость в Монако стоит так дорого?

Высокая стоимость жилья в Монако обусловлена повышенным спросом и ограниченностью рынка предложений. Княжество Монако является второй самой маленькой страной в мире после Ватикана и физически занимает всего около 2 квадратных километров. При этом адрес и резидентство в Монако дает немало финансовых преимуществ богатым людям, которые готовы платить за свой комфорт. В среднем в Западной Европе жители выплачивают государству около 40% налогов от своего дохода (а в некоторых странах — таких, как Швеция или Дания — более 50%). В Княжестве Монако, как известно, граждане и резиденты освобождены от подоходного налога. Так что если у очень богатых людей есть возможность переехать жить в Монако — в прекрасный климат, безопасную страну, максимально приспособленную для жизни с детьми — они готовы за это платить, из собственных сэкономленных налогов. Не стоит думать, что в Монако живут только миллионеры — здесь также много «обычных» людей, которые работают в сфере финансов, ритейла, услуг, туризма. На французов, кстати, правило об освобождении от налогов на доходы не распространяется — с 2001 года между двумя странами действует специальное соглашение на этот счет, инициированное Францией.

Какие финансовые средства понадобятся при заключении договора аренды?

Система, принятая в Княжестве Монако для расчетов с агентствами и владельцами недвижимости, унифицирована и стандартна. Агентство получает 10% от годовой стоимости аренды. Арендатор оплачивает первые три месяца аренды и залог за последний месяц, а также регистрационный налог. Таким образом, рассчитывайте выплатить единовременно порядка шести ежемесячных стоимостей аренды. Собственник жилья должен быть уверен в вашей дальнейшей платежеспособности, и здесь может понадобится справка из банка, контракт на работу, или увеличенная сумма залога. Как мы уже говорили, спрос на аренду в Княжестве Монако превышает предложение, поэтому собственники жилья могут выбирать, кого они поселят в свою квартиру или дом.

Сколько стоит оформление договора покупки недвижимости в Монако?

При заключении договора на покупку кватиры или дома в Монако покупатель оплачивает комиссию агентства, которая составляет 3% от суммы покупки, и нотариальные сборы-налоги, перечисляемые в бюджет княжества — они составляют 6%. Таким образом, стоимость покупки возрастает на общие 9%.

Если вы покупаете жилье в новостройке Монако, то нотариальные сборы составляют 2,5% от стоимости жилья.

Как выбрать агентство по недвижимости в Монако?

Чаще всего агентства выбирают по рекомендации людей, которые уже нашли свою квартиру или дом через этих агентов и остались довольны качеством их работы. Через агентства происходит все — поиск подходящих вариантов, просмотры, переговоры о цене, заключение и регистрация договоров, оплата аренды и коммунальных услуг. Если у вас протекает кран, или вы хотите завести собаку — в первую очередь нужно обращаться в агентство. Общение с агентами может быть многолетним, поэтому очень важно найти «своего», быстрого и надежного человека, для которого вы станете приоритетным клиентом. Мы знаем всех надежных русско- и англоговорящих агентов в Монако в ведущих агентствах Княжества и можем дать им рекомендации в зависимости от вашего запроса.

Это интересно — что еще следует знать при заключении договора аренды или покупки

Если у вас есть дети: при получении вида на жительство от вас могут потребовать, чтобы ребенок / дети проживали с вами в достойных жилищных условиях. Другими словами, вы не можете арендовать 20-метровую студию и жить там семьей с детьми.

Если вы покупаете квартиру или дом в Монако: да, ваши шансы на получение вида на жительство значительно возрастают.

Если вы хотите зарегистрировать компанию: при аренде или покупке квартиры со статусом usage mixte, вы можете зарегистрировать ее в качестве своего юридического адреса. При этом на подобные квартиры накладывается ряд ограничений — например, на род вашей деятельности; вы не можете принимать здесь клиентов и размещать сотрудников.

У вас есть вопросы по недвижимости в Монако? Вы хотите снять или купить квартиру или дом в княжестве? Пришлите свой запрос нам на адрес info@monaco-ru.com, и мы ответим вам в течение 24-48 часов.

Если вы планируете переезд в Монако на постоянное место жительство, прочитайте наши материалы о том, как получить вид на жительство в Монако, и как мы можем вам помочь. До встречи в Княжестве!



Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.