Анализ рынка недвижимости в Монако за 2015 год: рынок вторичного жилья | HelloMonaco
Главная / В курсе / Анализ рынка недвижимости в Монако за 2015 год: рынок вторичного жилья
Рынок вторичного жилья Монако

Анализ рынка недвижимости в Монако за 2015 год: рынок вторичного жилья

Монегасский институт Статистических и Экономических Исследований (IMSEE) провел ежегодный обзор рынка недвижимости. Показатели первичного сектора за 2015 год выросли благодаря большому количеству переданного на продажу жилья. Рассмотрим далее изменения, которые претерпел  вторичный рынок в ушедшем году.

Объем продаж в этом секторе значительно отличается от первичного рынка.К примеру за период с 2006 по 2014 было продано всего 15 объектов недвижимости на вторичном рынке жилья.  За последний год реализовано два жилых помещения: двухкомнатная квартира и вилла. Однако в докладе IMSEE последние продажи не были учтены.

Объем продаж (в миллионах евро)
Объем продаж (в миллионах евро)
Объем продаж (в миллионах евро) график
Успешный на продажи вторичного жилья 2008 год сменяется резким падением показателей в 2009-м. Затем ситуация стабилизируется и плавно прогрессирует вплоть до рекордного 2014 года, когда сумма реализации впервые превысила отметку в 2 миллиарда евро. В 2015 году объем рынка держит высокий уровень, несмотря на то, что продажи падают на 13%. Данное падение вызвано снижением количества сделок на 8% и средней цены каждой из них на 5% ввиду того, что число продаж студий и двухкомнатных квартир выросло, в то время как показатели по многокомнатным квартирам снизились. В 2015 году на реализацию квартир с небольшой площадью (студии и двухкомнатные) пришлось около 60% сделок, а вкупе со сделками по трехкомнатным квартирам доля продаж составила 84%.

Количество продаж
Количество продаж вторичного жилья
Количество продаж вторичного жилья - график

Покупка вилл должна анализироваться отдельно от других типов сделок по причине того, что в большинстве случаев этот вид недвижимости приобретается под снос. Соответственно стоимость домов оценивается из соотношения налога с земельной собственности к цене за квадратный метр будущей жилой площади.

Средняя цена продаж (в миллионах евро)
Средняя цена продаж (в миллионах евро)

Несмотря на то, что с 2006 года количество сделок во вторичном секторе продолжает медленно расти (+ 16%), а объем продаж увеличился втрое (+200%), средняя цена вторичного жилья упала на 5% (3,5 млн евро). Медиана цены выросла на 5% по сравнению с 2014 годом.

Изменение цены за м²
 Изменение цены за м²
 Изменение цены за м² в графике

Благодаря данным, предоставленным Отделом Ипотечного кредитования в Управлении Налоговой службы Монако, исследователям Института удалось проанализировать некоторые изменения в ценовой политике. Необходимо принять во внимание тот факт, что площадь продаваемого жилья не всегда была известна: из 3 823 объектов были известны размеры только в 23% сделок. Из них — 71 вилла.

Таким образом, анализ данных был основан на 2 940 сделках, проведенных в период с 2006 по 2015 год. Объем этих продаж составил 8 358 миллионов евро, а общая площадь реализованной недвижимости — 290 000 м².

Исходя из этих данных, средняя цена вторичного жилья составила 36 000 евро за м², что свидетельствует о ее падении на 3% по сравнению с 2014 годом. Однако, по сравнению с показателями 2006 года, цена за квадратный метр выросла на 144%.

Определение цены за м² в зависимости от типа квартиры
Определение цены за м² в зависимости от типа квартирыВ прошлом году цена за м² при покупке квартир с небольшой площадью увеличилась, в то время как стоимость метра в трехкомнатных и пятикомнатных квартирах падает вниз, а для четырехкомнатных и более – стабилизируется.

Соответственно, средняя стоимость квадратного метра квартир от 1 до 3 комнат составила 34 500 евро/м² . Четырехкомнатная квартира и более  оценивается в 39 000 евро/м².

Подводя итоги, можно отметить, что в 2015 году, в то время как количество и уровень сделок в первичном секторе продолжает расти, показатели рынка вторичного жилья упали по сравнению с рекордным 2014 годом. Всего 195 квартир было выставлено на продажу. По количеству сделок в 2015 году первичный сектор вышел вперед в отличие от 2014 года, когда рынок вторичного жилья показывал рост показателей. И, наконец, средняя цена за жилье в первичном секторе увеличилась в четыре раза с 2011 года, в то время как стоимость во вторичном секторе стабилизировалась.



Похожие статьи

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.