Главные тенденции рынка недвижимости Приморских Альп
Главная / Инструкции / Главные тенденции рынка недвижимости Приморских Альп
Тенденции рынка недвижимости

Главные тенденции рынка недвижимости Приморских Альп

Комплексный обзор жилья департамента Приморских Альп, предоставленный центром мониторинга недвижимости, порадовал участников рынка улучшением ситуации. Дефицит предложения, существовавший с 2014 года, сменился ростом на 14% в 2016 году.

По словам президента Торгово-промышленной палаты Ниццы-Лазурного Берега Жана-Пьера Саварино, «2016 год стал исключительным периодом для новостроек и нового жилья». Кроме того, количество жилых помещений, выставленных на продажу, выросло на 32% и составило 4200 квартир и домов. Господин Саварино констатировал рост продаж в этом секторе на 28%, а также рост предложений – на 14%.

В секторе многоквартирного жилья по-прежнему превалирует свободный рынок (66,5% продаж), где средняя цена составляет примерно 5 226 евро/кв.м. Более того, третья часть продаж касается жилья, где квадратный метр стоит более 5000 евро/кв.м. Прошлый год принес еще одну хорошую новость: увеличение количества перепродаж. Если в 2012 году специалисты констатировали сильное падение показателей в этом секторе, то сейчас ситуация стабилизировалась.

Тенденции рынка недвижимости

Тем временем продолжается рост на цены социального жилья, которое занимает вторую строчку рейтинга по продажам (25,3%). В прошлом году рост составил 13%, в связи с чем средняя цена за квадратный метр установилась на отметке 3889 евро и остается достаточно стабильной. «Цены стали высокими по сравнению с финансовыми возможностями съемщиков и покупателей», — прокомментировал Жан-Пьер Саварино.

Однако самая высокая активность (+38%) происходит в секторе продаж жилья по цене до 3000 евро за квадратный метр. В то же время наблюдается резкое падение (-17%) продаж жилья по цене, превышающей порог в 4000 евро за квадратный метр.

Основная цель отчета – показать слабые стороны рынка недвижимости. Жан-Пьер Саварино стремится обратить внимание государственных органов на «структурный дефицит предложения, который сохраняется и приводит к заморозке активности на территории региона».

В свою очередь президент центра мониторинга недвижимости Жан-Пьер Эбель сообщил, что «на данный момент ситуация в сегменте достаточно напряженная. Активность обеспечивается главным образом лишь благодаря Ницце, где зафиксированы 60% продаж и 97% предложений недвижимости, поэтому динамика весьма относительна. Разрыв между спросом и предложением на рынке недвижимости по-прежнему остается значительным». Таким образом, тот факт, что в департаменте не хватает необходимого жилья, по-прежнему остается неизменным.

На сегодняшний день главная задача участников рынка – продолжить рост показателей, несмотря на неблагоприятные демографические изменения, долгие процессы строительства, административные задержки и другие факторы. «Необходимо приложить максимум усилий для производства качественного жилья, отвечающего нуждам населения», — заключил Жан-Пьер Эбель.

Тенденции рынка недвижимости

Будущее рынка недвижимости в Приморских Альпах

Опираясь на данные отчета, городской антрополог Соня Лавадиньо (Sonia Lavadinho) рассказала о перспективах и сделала ставку на «более подвижное жилье», которое станет основным конкурентом сегодняшним типам недвижимости. Соня склоняется к версии, что в будущем возымеют силу тенденции к строительству более «мобильного и подвижного» жилья. Она считает, что дома будут обслуживаться несколькими роботами-машинами. Это будет способствовать автоматизации многочисленных повседневных процессов. «Такой тип жилья должен стать экспериментальным уже в 2030 годах, иначе его невозможно будет продать. Ведь, чтобы почувствовать всю прелесть таких инноваций, необходимо их испытать», — заключила Соня.

Ален Могар (Alain Maugard), бывший президент научного и технического центра строительных работ, рассказал о более близких по временным рамкам перспективах.

Он придерживается мнения о том, что тип жилья будет меняться вместе с эволюцией самого города. «Иначе жить в городских центрах невозможно», — рассуждает исследователь, который верит в экономический рост городов. Ален говорит о том, что благодаря проживанию, сконцентрированному в городах, уменьшаться затраты энергии, что будет способствовать общему улучшению обстановки на планете. В своих анализах он утверждает, что необходимо усилить главенствующую роль городов качественно и количественно.

Фото: ru.pinterest.com/www.cna.it/www.startupbootcamp.org



Похожие статьи

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.